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7.000 m²
7.000 m²
Imagine possuir um imóvel industrial de alto padrão, já alugado, com renda mensal de R$ 54.000 garantida e uma localização que é simplesmente estratégica para logística, transporte e distribuição.
Este é mais do que um imóvel — é um ativo que gera renda imediata e constante, enquanto seu patrimônio se valoriza em uma das regiões mais demandadas da Grande Porto Alegre.
Terreno amplo, com pátio generoso para carretas, galpões modernos e estrutura administrativa pronta. Tudo isso, sem a necessidade de reformas ou adequações. Você investe hoje e começa a lucrar no dia seguinte.
📐 Área total do terreno: 7.000 m² (área adicional em regularização)
🏗️ Área construída: 2.500 m²
🔹 2.000 m² de depósito/logística
🔹 500 m² de área administrativa com escritórios, vestiários, banheiros e áreas de apoio
🚛 Pátio amplo para manobras de carretas, caminhões e estacionamento de frotas
✔️ Docas e acesso para veículos de grande porte
💰 Valor de Venda: R$ 11.200.000,00
📈 Renda Atual: R$ 54.000,00/mês (Rentabilidade de 0,49% ao mês)
✔ Acesso imediato à BR-290 (Freeway)
✔ Próximo às principais avenidas de Porto Alegre
✔ 15 minutos de Canoas
✔ 20 minutos de Gravataí
✔ Região altamente demandada por centros de distribuição, operadores logísticos e indústrias
✅ Área industrial localizada em zona segura, fora das zonas de alagamento, segundo dados da Defesa Civil, mapeamentos atualizados de 2025 e análise pós-enchentes de 2024.
✅ Mesmo nos eventos críticos de maio de 2024, a área não sofreu impactos diretos, sendo considerada própria e segura para operações logísticas, industriais e armazenagem.
✔ Operadores logísticos e transportadoras, que necessitam de pátio, docas e acesso ágil às rodovias
✔ E-commerces, atacadistas, centros de distribuição (CD) e last mile
✔ Indústrias leves e médias que buscam espaço para crescimento imediato
✔ Fundos de investimento, family offices e investidores institucionais em busca de renda passiva imediata com imóvel corporativo de alto padrão
✔ Imóvel já locado – rentabilidade imediata de R$ 54 mil/mês
✔ Pátio amplo, docas, área de manobra e espaço para frotas
✔ Localização estratégica, com demanda altíssima por ativos logísticos na região
✔ Região livre de enchentes, comprovadamente segura pós-2024
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Com mais de 20 anos de experiência, nossa expertise está em entender o que realmente importa para cada cliente e ajudar a encontrar o imóvel que seja, de fato, o seu lugar.
Seja um imóvel de alto padrão, um terreno promissório, um lote que se encaixe perfeitamente em seus planos ou uma sala comercial estratégica para o seu negócio.
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