5.573 m²
🟢 Terreno com 5.573,65m² em localização estratégica
💼 Ideal para construção de shopping, supermercado, prédio comercial ou residencial, ou condomínio fechado.
🔹 Localização privilegiada:
Rua Coronel Oscar Rafael Jost – lado par, nº 692 a 1850
📍 Bairro Centro – Santa Cruz do Sul/RS
➡ Próximo à BR-471, pontos turísticos, parques, ginásio poliesportivo, Polícia Federal e comércio em geral.
Área total: 5.573,65m²
Frente: 28,65m
Profundidade: até 132m
Fundos: 52,65m
Alargamento lateral: 23,70m
Localização: Zona Comercial 2 (ZC2) – vias principais e eixos de crescimento da cidade.
Índice de aproveitamento: 2,5% → até 13.934,12m² construídos
Índice receptinal: 0,5% → até 2.786,82m²
Índice máximo de aproveitamento: 2,5% → até 16.720,95m²
Taxa de ocupação: 80% → até 4.458,92m²
Recuo de jardim: 4 metros
Taxa de permeabilidade: 0%
💰 Valor: R$ 3.800.000,00
✅ Documentação em dia
✅ Potencial de valorização altíssimo
✅ Ótimo fluxo de veículos e pedestres
Incorporadoras e construtoras
Projetos de médio e grande porte
Investidores de loteamentos ou empreendimentos verticais
Negócios que demandam localização central e alto fluxo
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