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144 m²
157 m²
R$ 3.000,00
Transforme seu negócio com um endereço que fala por você.
No coração de Porto Alegre, onde a cultura encontra o comércio e o fluxo de pessoas nunca para, esta sala térrea com 144m² oferece tudo que uma empresa moderna precisa: visibilidade, acessibilidade e prestígio.
Seja para abrir um consultório, escritório ou espaço criativo, este imóvel vai além das paredes — é uma vitrine viva para seu trabalho e um investimento estratégico para quem pensa no futuro.
🧭 Localização Premium:
📍 Rua General Câmara – Centro Histórico – Porto Alegre
✔ Próxima à Casa de Cultura Mario Quintana, Gasômetro e Orla do Guaíba
✔ Fácil acesso à Cidade Baixa, Zona Sul e principais avenidas
✔ Região com alto fluxo de pedestres e veículos
🔍 Detalhes do Imóvel:
📐 144m² privativos
✅ Sala térrea com vitrine ampla e fachada com excelente exposição
🛡 Portaria 24h, salão de festas, zeladoria no prédio
🔄 Aceita permuta (imóvel, carro, moto, caminhão)
📄 Documentação 100% regularizada
💼 Ideal para:
✔ Psicólogos, fisioterapeutas, nutricionistas, terapeutas
✔ Escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura
✔ Espaços de bem-estar, estúdios criativos, ateliês
✔ Galerias, coworkings boutique, escolas de idiomas ou cursos
✔ Investidores que desejam rentabilidade e valorização em zona nobre
💰 Valores:
Venda: R$ 700.000,00
Aluguel: R$ 5.500,00
Condomínio: R$ 1.500,00 (aprox.)
IPTU: R$ 490,00 (aprox./mês)
⚠️ Análise de Risco de Enchente (Atualização 2025):
✅ A Rua General Câmara e entorno não sofreram impactos diretos nas enchentes de 2024, segundo mapeamentos recentes da Defesa Civil e análises atualizadas da Prefeitura de Porto Alegre.
✅ Região elevada, com baixa incidência de alagamentos, mesmo em períodos críticos.
🔐 Imóvel seguro para funcionamento contínuo de negócios e serviços.
🔑 Diferenciais Competitivos:
Endereço comercial e culturalmente valorizado
Alta visibilidade e fluxo constante de clientes em potencial
Estrutura pronta para uso, adaptável a diversas atividades
Segurança, documentação regularizada e portaria 24h
Potencial de valorização e rentabilidade imediata
💼 Essa sala é mais do que um ponto comercial. É seu próximo salto profissional.
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ano
Com mais de 20 anos de experiência, nossa expertise está em entender o que realmente importa para cada cliente e ajudar a encontrar o imóvel que seja, de fato, o seu lugar.
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