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3.820 m²
5.800 m²
R$ 4.900,00
Imagine ter um ativo sólido, com alta liquidez, retorno imediato e localização simplesmente estratégica.
Este pavilhão na Av. Plínio Kroeff não é apenas um imóvel — é uma oportunidade rara no mercado.
Com 5.800m² de área total, locado por R$ 45.000 mensais, você garante uma fonte de renda passiva consistente enquanto seu patrimônio se valoriza em uma das regiões logísticas mais importantes de Porto Alegre.
Seja para logística, distribuição, indústria leve ou investimento imobiliário, este é um ativo que entrega segurança, rentabilidade e crescimento.
🔍 Detalhes Técnicos do Imóvel:
📐 Área total: 5.800m²
🏗️ Área construída privativa: 2.320m²
🚛 Plataforma: 1.500m²
🚗 Vagas: 25 (clientes, caminhões e visitantes)
🚚 Docas, rampa de acesso e ampla área de manobra
🏢 Infraestrutura completa: escritórios, auditório, dormitórios, refeitório, cozinha, banheiros e vestiários
🚦 Estacionamento para veículos de grande porte e frota pesada
💰 Valor de Venda: R$ 8.800.000
📈 Renda Atual: R$ 45.000/mês
📍 Localização Estratégica – Logística Premium:
✔ Esquina com a José de Assis Borges Pinto
✔ 1,5 km da Av. Assis Brasil
✔ 3,4 km da BR-290 (Freeway)
✔ 8 km de Canoas | 11 km de Gravataí
✔ Fácil acesso para carretas, caminhões e veículos pesados
✔ Região consolidada como polo logístico e industrial de Porto Alegre
⚠️ Risco de Enchente – Análise 2025:
✅ O imóvel não está em área de risco de alagamento.
A Av. Plínio Kroeff, onde o pavilhão está localizado, não sofreu impactos nas enchentes de 2024, nem consta em mapas atuais da Defesa Civil como zona de risco.
Região alta e com infraestrutura urbana consolidada, segura para operações logísticas, industriais e comerciais.
Ideal para:
✔ Empresas de logística, transporte e distribuição que necessitam de amplo espaço e acesso rápido às principais rodovias
✔ Atacadistas, e-commerces e operadores de centros de distribuição (CD)
✔ Indústrias leves que buscam espaço para circulação de cargas e veículos pesados
✔ Fundos de investimento imobiliário (FII), family offices e investidores privados que buscam ativos de renda passiva imediata com alta liquidez e localização estratégica
🔑 Diferenciais Competitivos:
✔ Imóvel já alugado, gerando R$ 45.000/mês de renda passiva
✔ Docas, plataformas, rampa e pátio amplo, prontos para operação logística de alto desempenho
✔ Localização premium, conexão rápida com Freeway, BR-290, Assis Brasil e cidades da região metropolitana
✔ Excelente condição estrutural, com escritórios, refeitório, auditório e dormitórios prontos
✔ Região segura, livre de enchentes e altamente valorizada
📲 Agende sua visita! Imóveis assim não ficam muito tempo no mercado.
Com mais de 20 anos de experiência, nossa expertise está em entender o que realmente importa para cada cliente e ajudar a encontrar o imóvel que seja, de fato, o seu lugar.
Seja um imóvel de alto padrão, um terreno promissório, um lote que se encaixe perfeitamente em seus planos ou uma sala comercial estratégica para o seu negócio.
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